这几天行业最大的新闻莫过于几大央企国企集体调理组织构架了长沙第三方调研，年后的合座销售额让行业再次探底，环球似乎齐看不到任何复苏的迹象。

这边是央企大动作，这边混改的头部房企万科也没消停，况且似乎动静也闹得不小，近期万科的债务压力羁系乐不雅，按照这种销售功绩低迷走向，估量后头好多房企齐会很危机。

3月1日，万科企业股份有限公司多只境内债券价钱出现下落。其中，“22万科05”全周跌幅逾9%，为该券历史最大单周跌幅。同期，“21万科02”本周跌幅达9.4%，周五跌5.3%至68元的新低；“22万科01”跌5%至85.7元；“20万科06”跌3.2%至76.7元，均改变低。

万科正与部分贷款机构（主若是保障公司）进行非标债务缓期谈判，以蔓延其非尺度债务的期限；原定于2023年12月到期，宽限3个月至本年3月到期，跟着到期日再次周边，董事长郁亮领导高管团队赶赴北京与监管机构会面。

此次去京城求助，团队鼎力渲染，还加上深圳国资委的中枢请示班子，这基本上拿着尚方宝剑去的，不外目下官方还没败露任何本质推崇，环球的心齐似乎悬着的。

很忌惮，万科关联词楼市最优秀的三勤学生。而面对此次房地产30年来时分最长的熊市，三勤学生也难以避免，目下的万科为了自救，正在钞票大甩卖。

就在本月，万科将我方的心头肉上海七宝万科广场50%的股权，甩卖给香港领展基金，这关联词万科最得手的贸易景观。交游对价只是为26亿，基本便是七折的价钱。

而就在2个月前，万科相同甩卖了我方3家悦榕庄旅店的股权，只是成绩4.8亿的现款，而目下，更是传言万科要甩卖我方高端长租公寓景观的股权。

况且这一切动作之前，万科就一经被深圳地铁集团收编，很显豁齐能体现万科这是有多缺钱的气象，评释即使背后是大国企，如今也不行担保就莫得问题。

也就在近期，相同的操作，背后亦然深圳大国企的华南城集团，也就在近期暴雷了，从深圳国资委特区建发入股到如今暴雷，也就一年时分。

早在2023年12月18日，华南城公告称，集团一经遭受并瞻望将不息面对流弊的资金流动和现款流病笃问题，公司莫得鼓胀的财务资源在2023年12月20日或之前支付11月利息。

天然公开暗示还不起利息，但这还并未告成组成本质性背约，而华南城的“自爆”行为，本质上是思要债权东谈主尽快在12月20日前快乐债务缓期决策。

本年2月19日，深圳市特区建造发展集团有限公司（以下简称“特区建发”）公告暗示：经公司核实，华南城2024年10月单据于2024年2月9日到期的强制赎回款项和2024年4月单据于2024年2月12日到期的利息均未支付。

民企摇身一造成为国企，神秘顾客资讯谁能思到如今这背靠深圳大国企的华南城如故暴雷了，如今万科这各种操作，似乎齐有好多前车之鉴，万科还能扛多久谁也无法保证。

不外有点不同的是，本次万科的借主主若是国内的自家手足，其实只消谈，个东谈主以为如故有简略率的通过缓期的，毕竟环球齐是本族，这生意关起门来齐不错谈。

目下的最大中枢问题便是销售上不去，合座行业依然还鄙人行，这是好多房企高管莫得预思到的，亦然万科高层莫得预思到的，因此如今显得卓著被迫。

长久以来，国际化餐饮已经成为一种世界现象。“远道而来”的美食所具有的吸引力，在中国餐馆诞生之初就已经有了。在外旅行的商人会去那些提供自己家乡食物的场所用餐，还会把同事和商业伙伴也带到那里。

对房企的支柱上，深圳国资考量的所以景观为中心。比如深铁站台万科背后，是后者储备的优质旧改景观；福田投控接盘金地环湾城，相同是基于景观所带来的利润空间。

从目下来看，万科也好金地也好，起码目下团队与景观价值依然如故存在，因此只消不是国际债务压鼎，齐还会有酌量的余步，但是合座来看依然羁系客不雅。

2024年上半年万科好意思元债的偿付岑岭期行将到来，需要在3月及6月辞别偿付6.3亿好意思元、6亿好意思元，大致90亿东谈主民币的偿债岑岭行将到来。

稍稍究诘一下远期的万科债券，2027年到期的好意思元债券一经跌至57好意思分，折价43%，看起来市集多数悲不雅，不看好万科的畴昔。

从目下万科合座的盘算推算情况来看，万科合座财务盘算推算依然如故健康的，如今拖垮万科的不是访佛其他房企的高杠杆，拖垮万科的中枢原因是低迷的市集环境。

业内分析：，万科账上天然有1000多亿现款，但猜度在母公司的估量唯唯一部分，还有好多齐在并表和非并表的景观公司上，母公司是没观念动用的。

因此万科目下的动作一是积极与债权东谈主谈判争取缓期，给我方留够时分，通过销售去回笼资金依然如故头等大事，因为早期碧桂园的现款流亦然千亿，但是依然如故暴雷结局。

另外一方面，万科近期细目还会把自家多个钞票摆上货架，合手续寻求买家应该是近期万科很昭着的动作之一，目下华东华南好多万科职工也证据了这一说法。

无论何如，万科行为目下行业的超等龙头企业，如竟然的出现背约问题，那将是行业的没顶之灾，行业会迎来历史性的千里重打击，这亦然任何地产东谈主细目不但愿看到的。

这也让我再次思起万科以前“活下去”的三个字的含金量，三次穿越行业周期长沙第三方调研，万科此次真的能“活下来”？